Abogados de herencias en Vélez-Málaga: partir la tierra sin dejarla inservible ni sin papeles

En Vélez-Málaga y su comarca lo que se hereda con más frecuencia es tierra: una parcela de aguacates o mangos en regadío, un secano con viña u olivo en los pueblos del interior, un cortijo con su casa. Y la tierra trae tres dificultades que no tiene un piso. La primera es registral: muchas fincas pasaron de padres a hijos por documento privado o de palabra, no constan en el Registro de la Propiedad o constan a nombre de un abuelo. La segunda es física: lo que dice la escritura, lo que dice el Catastro y lo que hay sobre el terreno no siempre coinciden. La tercera es legal: la tierra no se puede trocear a voluntad.

Esa tercera regla está en la Ley 19/1995, de Modernización de las Explotaciones Agrarias. La división de una finca rústica solo es válida si no da lugar a parcelas inferiores a la unidad mínima de cultivo, que cada comunidad autónoma fija por municipios para secano y para regadío (artículos 23 y 24). La partición de herencia debe respetarlo incluso contra lo dispuesto por el testador. Cuando la finca no admite división, se aplican las reglas del Código Civil sobre cosas indivisibles: adjudicarla a un heredero, que compensa en dinero a los demás, o venderla en subasta si uno solo lo pide (artículo 1062).

El reparto de tareas entre Vélez y Málaga es sencillo. En Vélez se hace casi todo: certificado de defunción en el Registro Civil, notaría, inscripción en uno de los tres Registros de la Propiedad y, si los herederos no se entienden, división judicial en la sede de Eugenio Morales Jurado. En Málaga quedan la gerencia de la Agencia Tributaria de Andalucía, para el impuesto, y la Audiencia Provincial, si la sentencia se recurre. Las reglas generales sobre legítimas y testamentos están en el área de herencias y sucesiones; el traspaso de una explotación en marcha, en empresa familiar y grandes patrimonios.

Gold and Koleman no mantiene oficina abierta al público en Vélez-Málaga. Cada asunto lo dirige un abogado responsable de la firma, que actúa ante los juzgados y organismos de Vélez-Málaga: los escritos se presentan por vía telemática, las reuniones se hacen por videoconferencia y, cuando hay vista, declaración o firma, el abogado se desplaza. Un abogado colegiado en cualquier colegio de España puede actuar ante todos los tribunales del país.