Herencias · Marbella
Abogado de herencias en Marbella: cuando el caudal es una casa, una sociedad y herederos en varios países
La herencia de quien tuvo su último domicilio en Marbella, Benahavís, Istán u Ojén se divide, si no hay acuerdo, ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Marbella (avenida Arias de Velasco, 15). El certificado de defunción lo expide el Registro Civil de la misma sede y los inmuebles se inscriben en los cuatro Registros de la Propiedad de la avenida Ricardo Soriano. El impuesto es el andaluz.
- 6 meses
- Plazo para presentar el impuesto sobre sucesiones desde el fallecimiento, aunque los herederos sigan sin acuerdo sobre el reparto
- 1.000.000 €
- Reducción andaluza por heredero para hijos, nietos, cónyuge y padres (art. 28 de la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucía)
- 99 %
- Bonificación de la cuota para esos mismos herederos, grupos I y II (art. 39 de la Ley 5/2021)
- 50 %
- Parte del haber hereditario que deben reunir quienes pidan al notario un contador-partidor dativo cuando falta acuerdo (art. 1057 del Código Civil)
Herencias en Marbella: lo que cambia cuando el bien principal es un inmueble
En buena parte de las sucesiones de Marbella el caudal se resume en una vivienda de mucho valor y poco más. Eso condiciona todo: no hay metálico para compensar a quien no se la queda, el impuesto se calcula sobre un valor alto aunque nadie haya cobrado nada y la partición se bloquea con que un solo heredero no firme. El Código Civil da dos salidas. Nadie está obligado a seguir en la indivisión (artículo 1051) y, si la cosa es indivisible o pierde mucho al dividirse, basta que uno de los herederos pida su venta en subasta pública para que se haga (artículo 1062).
El segundo rasgo es la sociedad interpuesta. Cuando la casa pertenece a una sociedad limitada española o a una entidad extranjera, lo que se hereda no es el inmueble sino las participaciones. El Registro de la Propiedad de Marbella no cambia de titular; cambian el libro registro de socios y, si el fallecido era administrador único, hay que nombrar otro e inscribirlo en el Registro Mercantil de Málaga antes de poder vender o alquilar. En lo fiscal, la reducción andaluza del 99 % por participaciones exige una actividad económica real y funciones de dirección remuneradas (artículo 31 de la Ley 5/2021): la simple tenencia de una vivienda no la cumple.
El tercero es la competencia cuando el fallecido vivía fuera. La Ley de Enjuiciamiento Civil atribuye los pleitos hereditarios al tribunal del último domicilio y, si este estaba en el extranjero, al del último domicilio en España o al del lugar donde esté la mayor parte de los bienes, a elección de quien demanda (artículo 52.1.4.º). Un causante residente en otro país cuyo patrimonio español es una casa en Marbella puede tener, por tanto, su división de herencia en la avenida Arias de Velasco. Legítimas, testamentos y su impugnación están explicados en el área de herencias y sucesiones.
Dónde se hace cada trámite de una herencia en Marbella
| Trámite | Dónde | Qué conviene saber |
|---|---|---|
| Certificado de defunción | Registro Civil de Marbella, Avda. Arias de Velasco, 15 | Lo expide el registro del lugar del fallecimiento, que puede no coincidir con el del domicilio |
| Declaración de herederos sin testamento | Notario de Marbella o de un distrito colindante | Es competente el del último domicilio, el del lugar donde esté la mayor parte del patrimonio o el del fallecimiento (art. 55 de la Ley del Notariado) |
| Nombramiento de contador-partidor si no hay acuerdo | Notario con residencia en esos mismos lugares | Lo piden herederos que sumen al menos la mitad del haber; la partición necesita aprobación si no la confirman todos (art. 66 de la Ley del Notariado) |
| Impuesto sobre sucesiones de herederos residentes | Agencia Tributaria de Andalucía; gerencia provincial en Málaga | Se presenta en seis meses. Cada heredero liquida por lo que recibe |
| Impuesto cuando causante o heredero no residen en España | Agencia Tributaria estatal | La ley del impuesto permite aplicar la normativa andaluza en los casos que prevé su disposición adicional segunda |
| Inscripción de la vivienda | Registros de la Propiedad de Marbella n.º 1 a 4, Avda. Ricardo Soriano, 19 | El título es el testamento o el acta de declaración de herederos, más la escritura de partición (art. 14 de la Ley Hipotecaria) |
| División judicial de la herencia | Sección Civil del Tribunal de Instancia de Marbella | Puede pedirla cualquier coheredero salvo que deba partir un contador designado (art. 782 LEC) |
Direcciones según el portal Adriano de la Junta de Andalucía y el directorio del Colegio de Registradores, consultados el 15 de noviembre de 2026. La apelación corresponde a la Audiencia Provincial de Málaga.
Sucesiones habituales en Marbella, Benahavís y su entorno
La villa está a nombre de una sociedad
Hay que valorar las participaciones, no la casa, y revisar deudas con socios y con Hacienda. Sin administrador inscrito la sociedad no puede firmar; el primer paso práctico es regularizar el órgano de administración.
Dos testamentos: uno español y otro del país de origen
Es frecuente que el causante otorgara un testamento solo para sus bienes en España. Hay que leer ambos juntos: el posterior puede revocar al anterior sin quererlo, y de ello depende quién hereda la vivienda.
Un heredero ocupa la casa y los demás quieren vender
Mientras no hay partición todos son cotitulares del conjunto. Se puede reclamar una compensación por el uso exclusivo y pedir la división; el desacuerdo no suspende el plazo del impuesto.
Negocio familiar de hostelería o comercio
El testador puede adjudicar la empresa a un hijo y ordenar que se pague en dinero la legítima a los demás, incluso con dinero ajeno a la herencia (art. 1056 del Código Civil). Debe preverse en testamento.
Heredero que vive fuera y no puede venir a firmar
Puede otorgar poder ante notario o cónsul español, o ante notario local con apostilla y traducción. El poder debe mencionar expresamente aceptar, partir y vender; uno genérico suele ser rechazado.
Dónde se tramita en Marbella
| Órgano | Qué se tramita allí | Dirección |
|---|---|---|
| Sección Civil del Tribunal de Instancia de Marbella (plazas n.º 1 a 8) | Pleitos civiles del partido: división judicial de herencia, contratos de compraventa y arras, arrendamientos, propiedad horizontal y ejecuciones hipotecarias. | Avda. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella |
| Registro Civil de Marbella | Certificado literal de defunción de quien fallece en el municipio y certificados de matrimonio y nacimiento que acreditan el parentesco de los herederos. | Avda. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella |
| Registros de la Propiedad de Marbella n.º 1, 2, 3 y 4 | Inscripción de las adjudicaciones hereditarias y de las compraventas; notas simples para saber quién es titular y qué cargas pesan sobre la finca. | Avda. Ricardo Soriano, 19, Marbella |
| Audiencia Provincial de Málaga | Apelaciones contra lo que resuelven las secciones de Marbella, recursos contra autos del instructor y juicio de los delitos con pena superior a cinco años. | Ciudad de la Justicia, C/ Fiscal Luis Portero García, s/n, 29010 Málaga |
| Agencia Tributaria de Andalucía, Gerencia Provincial de Málaga | Administración ante la que el heredero residente liquida el impuesto sobre sucesiones. Presentación telemática o atención con cita previa. | C/ Compositor Lehmberg Ruiz, 22, 29071 Málaga |
| Ilustre Colegio de Abogados de Málaga | Colegio de toda la provincia, Marbella incluida. Gestiona el turno de oficio y la guardia de asistencia al detenido del partido. | Paseo de la Farola, 13, Málaga |
Datos comprobados el 15 de noviembre de 2026. Fuentes: Órganos judiciales del partido de Marbella (Portal Adriano, Junta de Andalucía); Directorio de órganos judiciales de la provincia de Málaga (CGPJ); Mapa del partido judicial de Marbella y sus municipios (Ministerio de Justicia); Registros de la Propiedad de Marbella (Colegio de Registradores); Oficinas de la Agencia Tributaria de Andalucía; Ley de Enjuiciamiento Criminal, artículo 14 (BOE consolidado). Las sedes y la organización judicial cambian: confírmalas antes de presentar un escrito.
Abogado de herencias en Marbella: por zonas
- Casco antiguo y centroPisos y locales heredados entre varios hermanos, a menudo arrendados. Además de partir, hay que decidir quién cobra las rentas desde el fallecimiento y cómo se reparten los gastos; la Sección Civil está a pocas calles, en Arias de Velasco.
- Milla de Oro y Sierra BlancaViviendas de valor alto, con frecuencia en sociedades. La pregunta inicial no es quién hereda la casa, sino quién hereda la sociedad y quién puede firmar por ella mientras se tramita la sucesión.
- Nueva AndalucíaApartamentos y adosados de titulares extranjeros, muchos con testamento español limitado a sus bienes en España. Conviene localizar también el testamento del país de origen antes de dar por válida la declaración de herederos.
- San Pedro AlcántaraPatrimonios familiares locales con vivienda, local y alguna finca. Sus inmuebles se inscriben en los Registros de la Propiedad de Marbella; cuál de los cuatro depende de la situación de la finca, y lo indica la nota simple.
- BenahavísUrbanizaciones cerradas con propietarios no residentes. Si el fallecido no vivía en España, la herencia puede litigarse en Marbella por estar aquí la mayor parte de sus bienes españoles, y el impuesto se gestiona ante la Agencia Tributaria estatal.
- Ojén e IstánFincas rústicas y casas de pueblo transmitidas sin escritura durante generaciones. Antes de repartir hay que comprobar si la finca está inscrita y a nombre de quién; ambos municipios pertenecen al partido judicial de Marbella.
- Estepona y MijasQuedan fuera del partido. Una herencia de un vecino de Estepona se divide ante su sección civil y de instrucción; la de un vecino de Mijas, ante la Sección Civil de Fuengirola. Importa el último domicilio, no dónde esté la casa.
Cómo trabajamos en Marbella
Gold and Koleman no mantiene oficina abierta al público en Marbella. Cada asunto lo dirige un abogado responsable de la firma, que actúa ante los juzgados y organismos de Marbella: los escritos se presentan por vía telemática, las reuniones se hacen por videoconferencia y, cuando hay vista, declaración o firma, el abogado se desplaza. Un abogado colegiado en cualquier colegio de España puede actuar ante todos los tribunales del país.
Preguntas frecuentes sobre abogados de herencias en Marbella
¿Cuánto se paga por heredar en Marbella?
Se aplica la norma andaluza, no una municipal. Hijos, cónyuge y padres reducen 1.000.000 de euros cada uno y bonifican el 99 % de la cuota restante. Hermanos, sobrinos y extraños no tienen esa bonificación, y en inmuebles de valor alto la cuota es relevante. El ayuntamiento cobra aparte la plusvalía municipal por los terrenos urbanos.
¿Qué derecho civil se aplica a una herencia en Marbella?
El Código Civil común: los hijos tienen como legítima dos tercios del haber (art. 808) y el cónyuge viudo, el usufructo del tercio de mejora cuando concurre con ellos (art. 834). Cambia si el fallecido conservaba vecindad civil de un territorio con derecho propio o, siendo extranjero, eligió en testamento la ley de su nacionalidad.
¿Dónde se tramita una herencia sin testamento en Marbella?
Ante notario, en acta de notoriedad de declaración de herederos. Puede ser cualquiera de los notarios de Marbella si el fallecido vivía, murió o tenía aquí la mayor parte de sus bienes, o uno de un distrito colindante. Si los herederos no son parientes con derecho a suceder, hereda el Estado y el expediente es administrativo.
¿Qué juzgado lleva la división judicial de herencia en Marbella?
La Sección Civil del Tribunal de Instancia de Marbella, por reparto entre sus ocho plazas, cuando el último domicilio del fallecido estaba en Marbella, Benahavís, Istán u Ojén. Convoca a los herederos a una junta para designar contador y peritos (art. 783 LEC). Si vivía en Estepona o en Mijas, corresponden Estepona y Fuengirola.
¿Puedo vender la casa heredada en Marbella antes de pagar el impuesto?
En la práctica, no. Para vender hay que inscribir antes la adjudicación en el Registro de la Propiedad, y el registrador exige acreditar que el impuesto se ha presentado. Lo que sí puede hacerse es firmar la partición y la venta de forma sucesiva, con el impuesto ya liquidado, para que el precio llegue directamente a cada heredero.
Jurisprudencia de referencia
STS 258/2014, de 3 de junio · Tribunal Supremo, Sala Primera (Civil) ·
El maltrato psicológico es justa causa de desheredación
El maltrato psicológico voluntario, como el menosprecio y el abandono familiar, se integra en el maltrato de obra del art. 853.2 del Código Civil, que debe interpretarse de forma flexible conforme a la realidad social.
Texto oficial en CENDOJ
Resoluciones reales consultadas en fuentes oficiales. El resumen es propio y no sustituye la lectura del texto íntegro ni el análisis de cada caso.
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